先说结论
H1B 或 OPT 并不会自动让你“能贷”或“不能贷”。真正要看的是：你的身份和工作授权文件是否完整，收入能否继续，首付从哪里来，以及具体 lender 接受什么。
先记住这几点
- 先把 I-797、I-94、EAD 等适用文件放在一起核对。
- 换工作、OPT 到期或身份转换时，尽量在出 offer 前确认。
- 房贷审核和移民法律是两件事，身份法律问题要问移民律师。
通常先看哪些文件？
根据个人情况，可能会用到护照、签证页、I-797、I-94、I-20、EAD、最近工资单、W-2、银行账单和雇佣证明。不是每个人都需要同一套文件。
正在换工作怎么办？
银行会关心新工作什么时候开始、收入是否稳定、是否有 employment gap，以及身份文件是否与新雇主和工作情况一致。不要等到 closing 前才解释。
OPT 快到期还能申请吗？
不能只看 EAD 上的到期日下结论。还要结合工作、续期或身份转换情况，以及 lender 当前规则。涉及 cap-gap 或身份延续的问题，应让移民律师确认法律状态。
首付和信用要求会不同吗？
不能给所有 H1B 或 OPT 买家套用一个首付或信用分数字。房产用途、贷款类型、信用、收入和资产都会影响可选方案。
David 提醒
如果身份或工作最近有变化，第一次沟通时就说清楚。越早核对文件，越不容易在已经签了购房合同以后被动补材料。
常见问题
H1B 买房一定要绿卡吗？
不是。是否有合适的贷款方案，需要结合身份文件、工作收入、信用、资产和 lender 规则判断。
OPT 可以做 preapproval 吗？
可以先让贷款人员查看现有文件和收入，但 preapproval 不是最终批准，身份和工作情况发生变化后需要重新确认。
首付可以从海外汇来吗？
有些情况下可以，但资金来源、转账记录、账户归属和合规审查要提前准备。
官方资料
本文用于一般房贷教育，不是贷款批准、利率报价、法律、税务或移民法律意见。具体结果取决于 lender、项目、完整申请资料、房产和当时市场。