三个贷款计算与准备示例

用三组假设数据，演示投资房、自雇与重贷方案的比较方法。

自雇收入与目标贷款额不匹配

假设生意有稳定收入，但银行按税表计算出的收入不足以支持想贷的金额。可以先核对收入计算，再比较降低购房预算、增加首付或符合条件的其他收入证明方式。费用和成交后需要留存的资金也要一起算。

假设月租金为 $5,000，月度本息、房产税、保险及适用的 HOA 等支出合计为 $4,200，DSCR 约为 1.19。实际申请还要核对评估租金、空置影响、费用、储备金和提前还款条款。

买家有稳定 W2 工作，但身份与工作授权文件存在续期时点。房贷判断应提前整理 I-797、I-94、收入、资产及项目接受规则；移民法律问题另询律师。