Mortgage Glossary 房贷术语

用中文解释常见美国房贷术语，并给出简短例子。

APR

年度百分率，把利率和某些贷款费用纳入标准化成本指标。用于比较时要确认贷款类型与假设一致。

每月债务支出占 qualifying gross monthly income 的比例。具体纳入项目和上限随 program 变化。

贷款额相对于房产价值或购买价的比例，具体采用值依交易与 guideline 而定。

本金、利息、房产税、保险，PITIA 通常还包括 association dues。

qualifying rent 除以 qualifying housing expense 的覆盖倍数。

通常按贷款额百分比表示的 upfront cost。1 point 通常等于贷款额的 1%，但具体披露与用途应看 Loan Estimate。

在特定期限和条件下锁定利率或定价。锁定延期、变化与 float-down 条件依 lender 而异。

贷款申请后由 lender 按法规时点提供的标准化费用与条款披露文件。

交割前提供的最终贷款条款与费用披露，不应由网站估算器冒充。

交割后仍可使用的合格资产，常以若干个月住房支出衡量。

内容用于一般教育。所有方案随 lender/program、完整资料、房产与市场条件变化。