“Doctor Loan”通常是 lender 为符合条件的医疗专业人士设计的一类项目名称，各家银行的条件有所区别。申请前要问清谁符合、首付多少、是否有 mortgage insurance，以及 student loan 怎么计入。
先记住这几点
- 先确认你的 degree、执业阶段和 employment status 是否符合该 lender 定义。
- 比较首付时，一起计算利率、保险与总成本。
- Offer letter、student loan 和未来收入的处理方式必须逐家确认。
哪些人可能符合？
不同 lender 可能覆盖 MD、DO、DDS 或其他特定医疗专业，也可能区分 resident、fellow 和 attending。不要只看产品名字，应索取书面 eligibility 和 pricing。
Offer letter 能不能用？
有些项目可能接受在未来开始的雇佣合同，但会规定开始日期、合同形式、closing 后资产和其他条件。签购房合同前先把 offer 交给 lender 审核。
Student loan 怎么算？
不能默认 deferred student loan 会按零月供处理。传统和 portfolio 项目可能使用不同算法，应让贷款人员用你的信用报告和 statement 实际计算。
如何和普通贷款比较？
把 Doctor Loan 与 Conventional 或 Jumbo 放在同一张表里，比较 rate、APR、points、mortgage insurance、首付、现金到交割和五年成本。低首付只是其中一项。
David 提醒
如果你刚结束 training，先把 employment contract、预计开始日期、student loan statement 和首付资金放在一起看。比较时逐项查看各家 lender 的具体条款。
常见问题
Doctor Loan 一定不需要 PMI 吗？
不一定。部分项目可能不使用传统 PMI，但成本可能体现在利率、费用或其他结构中，应查看正式报价。
Resident 或 Fellow 可以申请吗？
有些项目可能接受，但专业、合同、开始日期和收入计算规则会不同。
Doctor Loan 一定比 Jumbo 好吗？
不一定。应根据相同贷款额和持有计划比较总成本、现金需求与审批条件。