LOANINCA · 资料核查：2026-10-18 UTC
Loan Estimate 差额核对表
把“今天带多少现金”和“借款花了多少成本”分开。先核对贷款金额、期限、贷款类型、报价日期与锁息期限，再用本表比较差额。若条件不同，先请贷款方说明。
本表只供打印后手写；没有填写或上传入口，也不会通过本表提交你填写的答案。请勿填写或公开姓名、地址、收入、资产、账号等隐私信息。不要把完成后的表放在公开留言或共享文件夹。
用浏览器的“打印”选择 A4 或保存为 PDF。前半部分供手填，后半部分说明方法、例子与提问；实际分页请先看打印预览。
1 / 对齐后再抄录
□ 贷款金额、期限、类型与用途一致 □ 报价日期与锁息期限可比
□ 下列数字来自同一版本的完整文件 □ 无法确认的项目留空并询问，不当作0
| 第二页：部分费用小计 | 方案A | 方案B |
|---|---|---|
| A. Origination Charges 总额 | $ | $ |
| B. Services You Cannot Shop For 总额 | $ | $ |
| J 下 Lender Credits 的金额这里按正数抄录。例如文件 −$1,000，填 $1,000。 | $ | $ |
| A + B − Lender Credits仅为部分费用比较小计，不是总贷款成本或交割现金。 | $ | $ |
| 第三页：In 5 Years | 方案A | 方案B |
|---|---|---|
| ① 第一行：本金、利息、按揭保险和贷款费用 | $ | $ |
| ② 第二行：已归还本金 | $ | $ |
| ① − ② = 五年借款成本不再另加 points、A/B小计或 closing costs。 | $ | $ |
C栏服务费和E–H其他费用仍需逐项核对。五年借款成本不是全部持房开支，也不是ARM未来成本上限。两张表的结果不能再相加。
差额的原因或仍要问清的问题：
2 / 用两个独立虚构算例检查思路
五年成本：A第一行 $205,000、第二行 $40,000，差额 $165,000；B分别是 $202,000 和 $35,000，差额 $167,000。B第一行少 $3,000，但A五年借款成本低 $2,000。这些数字只演示减法，不是完整贷款报价、市场利率或节省承诺。
交割现金：假设两方案首付都为 $100,000，没有费用融资、卖家抵扣或其他调整。A交割费用 $11,000、已付订金 $25,000，交割现金为 $86,000；B费用 $9,000、订金 $10,000，交割现金为 $99,000。A少带 $13,000 的原因是之前多付了 $15,000 订金，费用反而高 $2,000。
3 / 发现这些情况，先请贷款方解释
- 两份文件用了不同订金、税费、保险或预付月份，先校正相同事实。
- In 5 Years 第二行大于第一行，可能抄错字段；不要据此认定负成本。
- A+B−credit为负数，不能自动叫“赚钱”；仍需查看其余费用与抵扣适用方式。
- ARM、不同起始余额、不同期限或预计提前偿还，不能只凭五年小计决定。
- 预计持有期不是五年，请按相同期间另外比较还款、费用和剩余本金，不能把五年数简单平均。
4 / 带去问贷款方的三个问题
- 能否按同一报价日和相同锁息期限重新列出方案？锁息能否覆盖交割日？
- 若延迟交割，锁息延长如何收费、由谁承担？请把约定写清楚。
- 这笔 lender credit 与利率怎样关联？不拿credit的相同贷款方案会怎样？
表格只是自己读文件的辅助。需要讨论文件时，先确认安全传递方式。无需为使用本表提交完整 Loan Estimate。